Welke kosten zijn aftrekbaar bij aankoop woning is voor veel mensen een belangrijke vraag als ze een huis willen kopen. Je krijgt te maken met veel rekeningen en de Belastingdienst bepaalt welke daarvan je mag aftrekken bij je jaarlijkse belastingaangifte. Als je weet wat je wel en niet kunt aftrekken, kun je geld besparen en weet je precies waar je aan toe bent.
Hypotheekadvies en bemiddelingskosten mag je vaak opgeven
Wanneer je een huis koopt, maak je meestal kosten voor hypotheekadvies. Denk aan het gesprek met een adviseur over welke hypotheek bij jouw situatie past. Ook betaal je soms een bemiddelingsvergoeding voor het regelen van de hypotheek. Deze kosten zijn meestal eenmalig en aftrekbaar in het jaar van aankoop. Dat geldt ook voor het afsluiten van de hypotheek bij een bank of andere financiële instelling. Let wel op: afsluitkosten van de lening zijn aftrekbaar, maar de kosten voor het kopen van de woning zelf, zoals de prijs van het huis, vallen hier niet onder. Alleen de kosten die specifiek met het regelen van de hypotheek te maken hebben, komen in aanmerking.
Notariskosten en inschrijving bij het Kadaster deels aftrekbaar
Bij de overdracht van het huis moet je naar een notaris. Je betaalt hiervoor verschillende bedragen. De prijs voor de hypotheekakte en inschrijven daarvan bij het Kadaster zijn fiscaal aftrekbaar. Andere notariskosten, zoals voor het opmaken van de koopakte (waarin staat dat jij eigenaar wordt van de woning), zijn niet aftrekbaar. Ook de kosten die de notaris rekent voor extra diensten rond de koop, bijvoorbeeld een samenlevingscontract of een testament, zijn niet op te geven bij je belastingaangifte.
Taxatie en verplichtingen van de bank zijn soms belastingvoordeel
De bank vraagt meestal om een taxatierapport. Hiermee weet de bank hoeveel de woning waard is. De kosten van een taxateur zijn ook aftrekbaar, maar alleen als de taxatie nodig is voor het regelen van de lening. Als je een extra keuring laat doen voor jezelf, bijvoorbeeld om te weten wat de staat is van het huis, zijn die kosten niet aftrekbaar. Verder stelt de bank soms voorwaarden, bijvoorbeeld een bouwkundige keuring of Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het bedrag dat je betaalt aan NHG om een goedkopere lening te krijgen, mag bij de belastingaangifte worden opgegeven.
Kosten die niet aftrekbaar zijn bij het kopen van een huis
- Overdrachtsbelasting is niet aftrekbaar bij het kopen van een woning. Ook makelaarskosten voor het zoeken naar een huis vallen erbuiten. Deze kosten zijn jouw eigen kosten en geven geen recht op belastingvoordeel.
- Andere niet-aftrekbare bedragen zijn bijvoorbeeld de kosten voor een energielabel, bouwkundig rapport, taxatie voor alleen de waarde voor jouzelf en notariskosten voor de koopakte. Ook het geld dat je betaalt voor het aanvragen van een hypotheekofferte krijg je niet terug van de Belastingdienst.
Rente over de hypotheek mag je meestal aftrekken
De maandelijkse rente die je betaalt over je hypotheek is vaak aftrekbaar. Dat geldt alleen wanneer de woning je hoofdverblijf is en je voldoet aan de regels van de Belastingdienst. Ook moet je de lening binnen dertig jaar volledig aflossen en er echt zelf wonen. Als je een deel van het geld gebruikt voor een verbouwing, mag je daarover de rente ook opgeven, zolang het valt onder de voorwaarden van de eigen woningregeling. Het verschil in aflossing, bijvoorbeeld als je meer betaalt dan nodig is of boeterente bij het oversluiten van je hypotheek, kan soms ook als aftrekbare post gelden. Extra afgeloste bedragen zijn alleen van belang voor de lopende rente, niet als een eenmalige aftrekpost.
Meest gestelde vragen over aftrekbare kosten bij aankoop woning
-
Welke notariskosten zijn aftrekbaar bij het kopen van een woning?
Alleen de kosten voor het opstellen van de hypotheekakte en het inschrijven daarvan bij het Kadaster zijn aftrekbaar bij aankoop woning. De kosten voor de koopakte en aanvullende notariswerkzaamheden zijn dat niet.
-
Mag ik de makelaarskosten aftrekken bij de belasting?
Makelaarskosten zijn niet aftrekbaar bij aankoop woning. Alleen kosten die direct met het regelen van de hypotheek te maken hebben, tellen mee.
-
Is overdrachtsbelasting aftrekbaar als ik een huis koop?
Overdrachtsbelasting hoort niet tot de aftrekbare kosten bij het kopen van een huis. Je krijgt hierover geen belastingvoordeel.
-
Moet ik alle aftrekbare kosten in één keer opgeven?
De kosten mag je opgeven in het jaar van aankoop. Je moet ze dus niet verspreiden over meerdere jaren, maar in één keer aftrekken in het jaar dat je ze hebt gemaakt.
-
Is de Nationale Hypotheek Garantie-premie altijd aftrekbaar?
De eenmalige kosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zijn aftrekbaar als deze nodig zijn voor het krijgen van de lening.
